|
Инвестиционным фондам развяжут руки
06.01.2006 10:13
Комиссия по рынку финансов и капитала передала в Сейм поправки к Закону об обществах по управлению вложениями. Законопроект значительно упрощает деятельность инвестиционных фондов и открывает перед ними новые возможности.
Поправки, которые сейчас рассматривает парламентская комиссия по бюджету и финансам, предусматривают целый ряд важных изменений. Одно из наиболее серьезных заключается в том, что для создания новых инвестиционных стратегий общество сможет создавать субфонды. Тогда как сейчас процедура эта чрезвычайно усложнена — для создания новой программы вложений общество должно либо менять уставные документы, либо основывать отдельную организацию. Новые же правила значительно упростят бюрократические процедуры и управление фондами.Второе немаловажное изменение касается обществ, деятельность которых связана с недвижимым имуществом. Для вложений в недвижимость компания может брать заем, если его размер не превышает 80% от стоимости фонда. Это, как считают разработчики проекта, не позволяет закрытым обществам вложений конкурировать с частными фирмами по развитию проектов недвижимости, которые обычно вкладывают 20% собственных средств от стоимости проекта, а 80% составляют кредитные средства — таким образом, заем превышает собственные средства в целых четыре раза. Теперь подобное ограничение по отношению к инвестфондам будет снято. Требование будет звучать таким образом: закрытые общества управления вложениями, которые вкладывают как минимум 50% своих средств в недвижимость, могут увеличить размер займа, но он не должен превышать стоимость самой компании более чем в четыре раза. Кроме того, общества по управлению вложениями смогут приобретать в свою собственность компании, владеющие недвижимостью, а также право на пользование собственностью. Пока инвестфонды имеют право покупать только непосредственно недвижимое имущество. Как говорится в аннотации к законопроекту, разрешение вкладывать средства и в право пользования недвижимостью поможет компаниям лучше диверсифицировать риски, не только приобретая землю и дома в надежде на прирост их стоимости, но и получая прибыль от непосредственного пользования собственностью. Очевидно, имеется в виду сдача ее в аренду. ЭКСПЕРТИЗА Роберт ИДЕЛСОНС, президент Parex Asset Management: — Рынок давно ждал принятия этих поправок. Их нельзя назвать косметическими. Законопроект может дать серьезный импульс для развития отрасли и открыть для участников рынка новые возможности. К тому же теперь законодательство в этой сфере будет больше соответствовать европейскому, которое как раз-таки дает инвестиционным фондам большую свободу действий. Поправки были разработаны по инициативе игроков рынка совместно с Комиссией по рынку финансов и капитала, это была двусторонняя работа.
Источник: Анна НОВИЦКАЯ, Бизнес&Балтия
|